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新建毛坯商品房在交房收房过程中，应注意一下问题： 一、商品房交房必备的材料 1、《建设工程质量认定证书》 2、《住宅使用说枣枣橘明书》：是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 3、《住宅质量保证书》：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 5、《竣工验收备案表》：表上的每一项都必须报主管部门备案 二、、业主收房应注意的事项 （1）查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？ （2）让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项： 1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、1只计算器---用于计算数据 7、1只水笔--用于签字 8、1把扫帚--用于打扫室内卫生 9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 （3）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。 （4）验收房子 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 1、 详细检查房屋质量，包括岩拆门窗、阳台等部位有无开裂现象； 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3、检查地面有无空壳开裂情况。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。 5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌凳团入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
