Simone
使用面积＝建筑面积－公摊面积！ 具体公摊面积是多少，要看不同的开发商和小区的规划，有些公摊面积很多，达到了20%的比例，也就是100平，20的公摊面积。 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设
理论上是不违背法律法规的，法律法规没有明确数值要求。 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的要求来看 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 其它套内面积的计算方法都给了明确要求，但这个“应分摊的公用建筑面积“就具备中国特色了。 但你这个39点多的公摊确实大，正常开发商只会降低公摊，那样房子好卖。
要看合同里的嘛！ 使用面积＝建筑面积－公摊面积！ 好像合同里都有的吧
北方建筑的话一般按70%算。
多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。 高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。 仅供参考 希望对你有帮助
