在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,70年的主要是指普通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的裂纯40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的肆唤咐续期,依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办链橘理。
相关文章
-
企业国有产权无偿划转管理暂行办法的国务院国有资产监督管理委员会通知
2023-07-02 17:48 阅读(621) -
大产权与小产权的区别
2023-07-01 10:50 阅读(586) -
公司之间借款合法吗
2023-06-27 19:43 阅读(615)
1 中国合法的数字货币交易平台都有哪些?
590 阅读
2 公民的财产权包括哪些?
621 阅读
3 请问“中国教育教学研究会”是合法机构吗?
729 阅读
4 什么是2014商法经济法知识产权法
621 阅读
5 中华人民共和国最高人民法院知识产权法庭
571 阅读