Simone
您好！岁斗滚很高兴为您服务...由于认贷不认房政策的出台，二套房的界定可以简单由以下几点情况来总结：1.贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房--算首套；若贷款未结清--算二套；2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；3.夫妻两人乎余一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款。婚后两人想要以夫销世妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清--算二套房以上。
