Simone
谢邀，我是从事房地产行业的，这个问题已经有朋友问了几次了，再重复回答一次！先来看之前的预测（可以去点击我的头像进去看往期的回答，当时娄底还是4字头的均价）：
现在半年时间不到，宁邦早就开盘了，开盘时高层5k多，多层6k多，和顺嘉苑几个月时间里也到了5k多。
当然市场又发生了变化，但是涨的主旋律暂时不变。
变化的因素相对去年前年来说，主要人材料上涨，比如钢材两年前2k左右，现在4k多一顿，混凝土从200多涨到400多，而且还不一定有货！结合娄底当地的特色，塔吊、机械设备、管材等等全部被碧桂园、宁邦搞走了，加之地供应不足，且从100万一亩疯涨到500多万一亩，各位想想看，有什么理由会降？这些都是实打实的变化，好多人可能会觉得娄底的房价是碧桂园拉起来的，其实此言差矣，本质是什么没看到，建设成本大幅上涨，何况，此碧桂园非比彼碧桂园，都是几个娄底老板扯着大旗，不过确实有一个营销策划团队且确实有一套。
最近娄底五行缺石，往上走是理所当然，其他的什么二胎政策放开啦，市场回暖啦等等一系列的理论分析就不在此班门弄斧了。
以上所说全是我一个人想出来的，如有雷同，纯属抄袭，请各位大佬指正批评！手机码字不易，请点赞关注！谢谢！
娄底半小时到长沙，房价仅其一半，同比涨26%，棚改立功
娄底是湖南省最年轻的地级市，2017年末，娄底市常住人口391万人，户籍人口453万人。2017年，全年实现地区生产总值（GDP）1544亿元。很多人好奇名字怎么来的，据传，天上二十八星宿中的“娄星”和“氐星”在这里交相辉映，因而得名。清朝的湘军的统帅曾国藩曾经居住于此。娄底由于位于湖南省的几何中心，横向和纵向的铁路交汇于此，使其成为铁路枢纽，交通中心。而且自从通了高铁，娄底到长沙的交通时间缩短到了34分钟。半个小时，两座城市就能实现联通。而目前半小时之遥的省会房子均价是1.1万元每平米，而娄底的房价如今多少钱呢？
根据某著名的房价统计网站，娄底房价5200元每平米。不到半小时之外的省会长沙的均价一半。最繁华的娄星区均价5288元每平米。
而从市区的房价分布来看，孙水公园附近的楼盘最贵，均价超过6000元每平米。娄底目前的均价同比上涨了26%，是哪些人在买房推高了房价呢？我找到了2018年1月-11月的统计数据，目前娄底的购房人群画像是这样的；大多数还是本地人购房，占73%，外省的购房者不足5%。可见更多是本地人自己推高了房价。那么本地人一定很有钱，不然哪来的钱买房呢？根据娄底市2017年统计公报，全市居民人均可支配收入16813元，其中城镇居民人均可支配收入25634元。也不高啊。那么买房的钱从何来？
娄底市计划2018-2020年实施棚户区改造106762户，其中：2018年计划39099户，2019年计划40160户，2020年计划27503户，2020年以后待改造计划21622户。可见棚改的重头戏是在2018年和2019年。两年加起来要棚改8万多套，占棚改任务的80%。而现在的棚改操作多是货币化安置。就是拆了老房子之后，不再建设新房，而是给个几百万。这样下来，普通拆迁户突然有钱了，要买房，市场上则突然增加了1-2千亿的购买力。房价涨26%，也就情理之中了，你说呢？
娄底市是湖南省下辖地级市，位于湖南省中心位置！娄底市占地面积较小，总面积为8117平方公里，辖下3县、2市。人口在450万人左右！
娄底市是湖南省下辖地级市，位于湖南省中心位置！娄底市占地面积较小，总面积为8117平方公里，辖下3县、2市。人口在450万人左右！
湖南娄底地理位置优越，交通便利，是环长株潭城市群的重要城市，是湖南省重要的铁路枢纽，未来随着高速、高铁、航空等基础建设的全面推进，娄底将成为环长株潭城市群中最具发展潜力与活力的重要节点城市。
下图为娄底市房价走势及均价图：
根据以上数据显示，在过去一年里，娄底市的房价呈现上涨趋势，且涨幅在20%左右，与周边城市相比，娄底市房价处于较低水平！位于娄底市市区房价大约在4500—6500之间！
娄底市属于宜居城市，生活节奏慢，且紧挨省会城市长沙，未来发展会以山水相融、宜居宜业等为主要发展方向。至于娄底市的房价走向，应该会趋于相对稳定，有较大涨幅的可能性较小。
吹到天上也没人买，晚上到街上看，有多少房子都没人往。有钱人全跑长沙去了。
娄底房价水分太多，现在撑起房价的楼盘就是碧桂园宁邦中心，这些企业比娄底本土企业还是有实力得都，但是他们也把娄底的房价炒起来了，这些地产商只要在娄底开发完抽掉资金离开娄底，娄底房价马上就会掉下来，因为撑起娄底房子购买力的是旁边农村在外的赚钱了回来买个房子在城市方便小孩读书，稍微有钱的就会选择去了长沙，因为娄底离长沙实在太近，怎么比还是比不过省会长沙，所以娄底很多小区的啊入住率并不高，而且还有很多烂尾楼没有消化掉，现在娄底二手房的价格就是一个很好的证明，前几年屯了房的大量抛售，因为现在市场行情好，不过怎么说呢作为一个地级市房价价格在这个区间也下降不了多少，毕竟从全国行情来比还是算正常的
房比人多，娄底人好幸福呀！
这个价格就是虚高，2019都有大经济危机会爆发，大宗商品，房价完全可能暴跌，没人能逆转经济走势的，唯一能做的就是顺势而为，2019财富重新分配，想买房的，拿好手里的钱到时候捡便宜货吧
一定会降，娄底有很多二手房交易时以5000/平的价格售出，甚至整个小区超过半数都在卖房，可是有人买么？
而且娄底的物价是比较高的，说明房租是高的，接近长沙的水平，这样非常畸形，娄底是老龄化严重的城市，除非有大量的年轻人涌入，留在城市。
现在看是虚高，除了年轻人谁还会买房，你走在街上看看是年轻人多，还是老年人多。
过几年之后土地买光了娄底是一座死城
房价百分百会跌，为什么？因为库存房过多，你到哪里弄些人来住？政策上容许把农村人往城里赶也住得下，但他们靠什么生存？靠政府补贴吗？靠工作吗？哪样产品出口外地？哪样产品不是过剩？
