和尚观点:14号线开通,惠阳房价涨到2.5万/平,今后五年内都不可能。目前惠阳房价走势
近一年来,惠阳房价呈稳中波动走势。2019年11月,新盘参考价格13014元,较年初价格12776元,上涨1.86%。高出惠州地区均价11334元水平的14.82%。深铁14号地铁线
深铁14号线,起于深圳福田岗厦站,终于惠州南站。将2022年开通。深惠一体化将进一步融合中……惠阳房价涨至2.5万/平,今后五年内都不可能1、惠阳房价涨到2.5万/平,距离有多远?深铁14号线开通时间在2022年,目前惠阳区房价13014元/平,要涨到2.5万元/平,需要上涨92.10%,也就是说两年时间年化涨幅达46%。就依2019年以业全国楼市环境,两年时间房价接近翻倍显然是不可能的。2、深铁14号线开通,会对惠阳房价产生正面影响,这点是不质疑的。同时惠州本身在大湾区的定位也是有承接湾区人口的环境城市,以及深圳产业溢出效应,这些有利因素都会在14号线开通下,进一步加速融合。但是,我们要清楚全国楼市“房住不炒”的定位,以及长效管理机制的落实,都是为了稳定楼市,防止房价出现大涨大跌,这可以说政策导向非常确定了。一条地铁线的开通,并不足以支撑惠阳房价在两年内出现暴涨,也不符合“房住不炒”和长效管理机制的要求。话又说回来,深圳的高速发展、高房价、土地资源匮乏、增量人口较大等这些因素,在建设先行示范区的进程中,深惠融合确实会让惠州经济受益,也会驱动惠州楼市中长期稳健发展,因此惠州楼市未来还是较有潜力的。谢谢阅读!