Simone
可耐嫌以。因为不动产通常以登记为所有权取得的要件，所以大略一想，会觉得不动产是无法存在无权处分的可能的，这大概是物权法之前民法不承认不动产善意取得制度的原因。但社会生活千变万化，针对不动产的善意取得情形客观上也存在，这最终导致从物权法颁布开始，我国民法承认了不动产的善意取得制度。不动产善意取得的情形会有哪些呢？首先，如果不动产不登记在某人名下，他就不具有此不动产的所有权，他也通常无法做到处分此不动产（不动产的处分需要登记），所以这种情况下不存在不动产的善意取得。但是可能存在委托过期、被取消但行为人仍具有被委托外观的情况，这时他来处分不动产，也许就可以做得到，这便是一种无权处分；还可能存在登记机关的错误造成不动产的错涂登记，真实所有人曾经登记过，应承认其具有所有权，而错涂后出现了虚假的登记人，该登记人如果据此而处分此不动产，便是一种无权处分；还有继承上发生错误：表见继承，表见继承人取得了继承登记，这昌斗手时他若处分此不动产，便是一种无权处分——继承天然获得所有权，不以登记为要件，错误的继承不合法，即使办理了登记也无法对抗合法的继承——注意我国终究不承认无因的物权变动，如果据以变动的原因不合法，变动的形式再完备也不可以被承认。与表见继承类同的原因上存在瑕疵的情况：房屋买卖销悄合同无效或被撤销、解除，据此进行的登记也便不被承认，此时如果登记人据此处分该不动产，也是无权处分。再有就是登记的形式还在，但所有权已经被剥夺了，比如被国家征收，被判决没收等等，行为人此时处分该不动产，便是无权处分。总之，除了委托这种情况之外，其他都是所有权与登记形式发生了分离的情况下，才会出现无权处分。所有权与登记形式发生分离的原因，则可能是自始对所有权归属的判断错误（登记错涂、表见继承），也可能是先获得了所有权后又丧失（无效、撤销、解除、征收、没收）等等。所以，不动产还是存在善意取得情形的。以上。
