Simone
西安从当下看过去的房地产，基本上是令人惊叹的，许多朋友都摸不着头脑的，随着市场的规范，现在的西安房地产虽然不能说很成熟，但是也为购房者清除了一些风险壁垒。房地产基本的五证和两书都在严格要求和执行，这样规范下来的结果就是烂尾房减少了，五证不全的房子虽然有但是不像之前大张旗鼓了，从产权上开始有了保障。
要说有什么需要注意的，对买房者有以下几个建议：1.在线上浏览时一定要注意甄别一些低价房，这是通常一些居间方的钓鱼手法，一旦信以为真，可能费时又费力。实际看房过程中选择大一点的居间公司，以确保开个好头，比如对房屋的核验，问清楚产权性质、产权所属、产证情况，避免匆忙决定，得不偿失。选择很重要，时间当然也挺宝贵。对于一直约你看房，到场缺告知你房子刚卖，换其他房看的基本不靠谱。2.看房选择，一旦选择好之后就进入了约谈流程，一定要注意，在约谈的时候要见到业主本人或者代理人，居间方没有权利代表业主谈价，这是违规的。同时，谈价的 过程中一定要问清楚带什么东西。3.签约前：签约前和谈价一样，必须见到业主本人或者代理人。同时核查业主的房产证或复印件，有住房登记簿的也可以，因为目前西安市没有房本是不能进行交易的，同时要查看房本的办理日期，以确保是否有增值税，有的话增值税哪一方承担。房本不满二的出售条件是网签要满三，网签不满三，房本不满二也是不能进行交易的，但不是固定死的，即在核对满二的时候呢以契税票填发日期和产证下发日期孰先原则来确定是否满二。4.不管是走居间方交易还是自行交易，放款最好走资金监管，以避免房财两失。同时在定金环节，一定要收好留定凭证，一般建议定金5万左右。总的来说，一定要选择可上市交易的房子，像军产房、不满五的经适房、回迁房、安居房、未获得100%产权的公房，这些禁止操作类型的房子，一定尽可能避免，减少私下协议签约，这个非常重要。
