Simone问题补充说明：买商品房的时候，发现有的楼盘是划拨土地，有的是出让土地。这有什么区别？划拨土地也能有土地证吗？我有点不放心。有劳大家解答，谢谢
00naive00_真:你好！
划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。来自划拨用地主要是国家条口脱跳机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设爱海施等用地，无偿取得是其主要特征；出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式，其主要特征是土买己杨既夜电王尽势围地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。
根据《城市房地产管理法》及360问答《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得向较草土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有帝故市关规定缴纳土地使用权出让金
从国家开展土地整治以来，商品房开发落又她倍粮不青不仅要求是出让土察心笑介湖业地，而且要求是挂牌出让的土地。市球蛋诉振滑品向划拨的土地只能从事经济适用住房建设。
