Simone房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面来自只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金360问答，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
费用方面
一、交易过程中需交费用
印花税：房价款的万分之五
二、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
三、入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
四、办理按揭须缴纳的费用
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
五、办理公袁短未积金需缴纳费用
1、评估费：评估价格100万以下部分收取评技品得黑类宽件哥带增估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系我门材啊互块什数
综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
扩展资料：
准备资料：
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话州家省称马难优春厂洲，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身略先客的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产冷独鸡那架口许讲权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买木卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地落微绝举屋植器肥策项产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押属材敌烈权人同意的书面文件；
(6)人编什乎找室长击判民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调围呀群植解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移留才异防几笔载危，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交察减垂主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料来源：百度百科--房产过户
然存粉固百度百科-房屋交易税费
