青岛房屋维修基金怎么计算

一般情况下，商品房销售的时候，购房者就会和售房的单位签订有关房屋维修基金的交缴约定。随后购房者应该要按照购房款的2－3％的比例向售房的单位交纳房屋的维修基金。青岛房屋维修基金一般也是由售房单位代为收取的。我们要明白一点，房屋维修基金一般是属于全体业主的，不会计入住宅的销售收入。首期的专项维修资金交存的现行标准一般为：高层90元／平方米、多层50元／平方米。青岛房屋维修基金还有很多新的规定。《青岛市市区物业专项维修资金管理实施办法》已经正式实施了。规定中提到，很多首次专项维修资金要由业主以商品房购房款总额为基数，然后分别按照下列比例进行缴存。青岛房屋维修基金是这样规定的，如果是未配备电梯的房屋，应该要按照1％的比例进行交存，如果是配备电梯的房屋，应该按照1.5％的比例进行交存。青岛房屋维修基金还有很多特殊的规定，专项的维修资金在办理产权证的同时还要交纳相关的税款，如果没有缴存的话，是不可以办理房屋的产权证的。因此，有关的部门要求业主缴纳物业专项维修资金是符合情理的。青岛房屋维修基金在计算的时候还要注意很多新的问题。

一般情况下，业主应当要在房屋交房之前完成交纳房屋维修基金的工作。首期的房屋专项维修资金，业主完全可以直接存入房屋的专项维修资金专户，当然，也可以委托房地产开发企业代交。青岛房屋维修基金不可以违反中央发布的文件。按照建设部还有财政部联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，我们可以发现，青岛房屋维修基金公一般是由全体业主进行缴纳的，也是属全体业主共同所有。青岛房屋维修基金一般是属于全部业主共同所有的，任何人都不可以私自挪用，如果发现的话，就会给以警告、罚款或者是刑事拘留处置。申请房屋的维修基金一般有以下相关的条件：房屋的维修基金必须要用于住宅公共部位还有公用设施设备；同时要在超过保修期限后使用，使用的时候还需要得到2／3以上相关收益业主的同意。

维修与新建的对象都是房屋建筑，在设计和施工理论上是相通的，因而它们有共性的一面。但是，由于房屋维修与新建房屋的应用理论不同，所以又有其独自的特点。

1、房屋维修是在已有房屋的基础上进行的，是对房屋的构件、部分项目进行养护维修，局部或全部的更新、修复。因此，工作上受到原有条件的限制，设计和施工都只能在一定的范围内进行，往往是借鉴原有房屋的构造、部件、装饰、布局等，发展维修建筑艺术。

2、房屋使用期限长，在使用中由于自然或人为因素的影响，导致房屋的损坏或使用功能的减弱。而且，由于房屋所处的地理位置、环境和用途的差异，同一结构的房屋，其使用功能减弱的速度和损坏的程度也是不均衡的。因此，房屋的维修是大量的、经常性的工作。

3、房屋维修项目多，涉及面广，零星分散，各类房屋装修材料的品种、规格多，备用材料的规格和品种也多。有些材料可以用新材料代替，通过修缮工程的实践、观察、研究、总结，可以改进旧房的结构与装修。

4、房屋维修由于要保持原有的建筑风格和设计意图，并与周围环境相协调，因此技术要求较高。由于房屋维修的这种特殊性，决定了它有独特的设计、施工技术和操作技能的要求，而且对不同建筑结构、不同等级标准的房屋，采用的装修标准也不同。

5、房屋维修具有生产和服务双重性。生产性是指房屋维修过程中必然会结合增添设备、改进装饰装潢、改善结构等项工作。通过维修可使房屋增值。服务性是指房屋维修的基本目的是为住户提供服务，保证房屋的正常和安全使用。

《物业管理条例》

第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第五十五条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，在进行房屋维修基金缴纳的时候，是需要按照其维修基金的相关办法来进行计算的，否则是无法正常维修的。以上就是找法网小编整理的有关青岛房屋维修基金怎么计算的相关内容，希望能为您提供帮助。