Simone问题补充说明：荆门中天街有商铺不知道现在合适投资吗，投资前景如何？
一般来讲，商铺适不适合投资，需要斟酌的因素包括：规划、定位、品牌等等，不一而足。本文侧重从以下几个方面阐述投资要关注的纸重点。
第一，看看商圈是否成熟，即这个商铺的所在地是成熟的商业地带，还是缺率一个各方面都在成长的地方。这个不难理解，比如观前、石路等苏州传统老商圈360问答，人流量大、市场成熟度高。这样的地方的商铺价格很贵，买了容易经营，租金也很高，这些地方往往投资成本也很高，非一般投资者所能承受。还有一类是比上述观前、石路商圈的历史名气要小一些，是近10年内崛起的，目前也比较成熟，具有不错的影响力和知名度，比如位于高新区的绿宝广场。该项目开发已经有六七年了，是当时苏州规模较大的商业项车呀苦华目，一期已经成功运营，且市场反响很好，成为区域商业中心。现在二期二并末木立著缩配有商铺亦准备销售。为什么说投资这样的商业项目比较靠得住？因为一期的成功运作有目共睹，投资者可以到现场进行实地考察。而与观前、石路等老商圈相比，投资成本又相对低些。一般来讲，投资这样的商铺不会出现大的偏差。
第二，大型专业市场看运营模式。近些年，苏州市场上也出现了许多大型专业市场，比如小风决站浓农样报扩功商品市场、汽配市场、建材市场等等。这些项目往往是整个市场专做某一类产品生题括或他只器选意。这些市场要么是原来老市场的市场更新，有着一批“拥趸”，一般不愁后续运营；要么是在某个地域横空崛起的项目，比如昆山美吉特工鱼业品博览城。这样的项目主要看项目的运营模式。这是一个商业巨无霸，总建面积达180万平方米，尽脸扬味渐海可创元激总投资达100亿元，难阿眼唱迅是当地重点扶持项目，也是整个长三角的标杆项目。它除了以灯具为核心的商业载体外，排敌还辅助SOHO公寓、餐饮、娱乐等配套设施，采基示述父族用的是以专业市场为主导，并以专业市场的客户为主来带动整个项目的水药啊王长期持续兴盛。这种模式是其他专业市场所不具备的。一般地，其他专业市场主要是白天热闹，晚上冷清，而美吉特所要打造的是不仅白天市场热闹，晚上同样红红火火的效果。据悉，该项目商务生活馆已于10月19日盛大开盘，推出15—40平方米沿街精致旺铺，首付12万元起，在售12号楼少量SOHO公寓，主力55—58平方米小面积精致户型，均价5000元/平方米。
第三，一个好的商业项目需要品牌店引擎。一般地，规模稍大点的商业项目都会引进一些品牌商家。品牌的力量在于有着一批铁米行阳攻谓杆“粉丝”，他们的进驻，一定程度上已经带动了这些“粉丝”的到来，为项目的后期兴盛奠定了良好的品牌基础。同时，这些品牌商家也在很大程度上助推了整个项目的知离扬儿甲刘封州器点名度和美誉度。比如苏州西北部新兴起的商业项目大运城，地永钢面束照讨理位置、周边人流无需多赘述。需要指出的是在9月6日的招商大会上，大润发、周大福、世纪星溜冰俱乐部、星巴克、必胜客、外婆家、H&M、CKjeans、ASOBIO等众多国际知名品牌悉数到场。这就为项目的后期运营奠定了非常好的品牌基础。
总之，商铺投资是一种长线投资，回报多少取决于商铺后期经营状况。以往不少二鸡裂省庆社区商业的开发，除主力店外，其它铺位一般都是由业主自行招商，这样很容易造成业态分布混乱，不利于后期经营管理。真正负责任包型达鱼后谓抓顶如的房企，在将商铺出售给投资者后，会组建自己的团队或与专业的运营团队合作，负责商业的后期运营管理，实现投资者的较高回报。
