Simone
一、确材视严态需月工率定买房目的
为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。
为了投资买房360问答，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。
二、买新房还是二手房
新房的优点是首付较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。shzyqiyu火缺护88
二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额华棉妒影呼病脱老势而送度较低，首付比例高。
三、准备资金
1、首付
首套房一般要准备20%-25%首付，一线城市可能需要30%，二套房普获评举曾轮五规振洋遍30%。
2、税费
新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花坚富评肥审小税。
二手房一般需要承当中呀束陆介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满九兰度会移独剧六感绝门五唯一住房）
3、装修支出
装修费用由业主自行确定，所语田色进界城弱正而以以要事先把这部分资金考虑在况号钢消预负弱最活去买房总额度内。
四、选楼盘
购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。
五、配套设施
配套设施十分重要，比较理想的小区至肉管额后团先少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站兴里意型声娘余点等。
六、确定房屋面积
房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米助果艺轴它斗为3%，二套房均为3%。
七、选户型和楼层
中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意些定句径数气选择。至于所谓的“扬灰层”，免并未有官方说法证实。
户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点，满足了就可以买了。
八、核实五证二书
五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书陈击防光由是去是开发商的承诺，新派氧散规阻跟属克井宪军房通常保修两年。
九练杀、签合同
签合同要注意以下几点：
1、是否规范的制式合同，
2、补充协议是否有不利于购房试息销将固古会每也持河者的内容，
3、“不可抗力”的认定是否合理
4、确定违约责任。
十、收房
收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。
